来源：南方地产观察
长鑫科技上市首日，涨幅465.82%，收盘49元/股，市值超过工商银行，登顶A股。
这波史诗级行情里，早期投资人赚得盆满钵满，合肥国资更是成了大赢家。
但在这场狂欢背后，还有一群“隐形富豪”——那就是长鑫周边的上万村民和商户！
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从空心村到长岗CBD，村民躺赢变房东
十年前，长鑫科技所在的合肥西北郊长岗社区，还是一片成片的村庄与荒地。
距离主城区40多公里，几乎看不到任何现代化配套，年轻人大多外出打工，只留下老人守着自建房。
2016年，长鑫项目落地，2017年一期动工，随之而来的是大规模征地拆迁。
合肥政府完成了2015户房屋拆除、约1万亩土地征收，发放征迁补偿费7.64亿元。
新桥家园、连环新村、启航南苑、启航北苑等数个回迁小区拔地而起。当地采取“按人头+面积”综合补偿模式，普遍标准是每人补偿75平方米安置房，一家人分个两三套房是常态。
（新桥家园，图源贝壳）
本以为村民们的“暴富”之路就此定格，没想到泼天富贵才刚刚开始。
随着长鑫量产扩招、二期上马，数千名研发人员、产线工程师、配套供应商涌入。原本冷清的回迁房突然成了香饽饽。
租金大幅上涨，去年初两居室月租约2000元，今年普遍涨到2800~3000元，且几乎0空置，连没装修的毛坯房都被抢租一空。
有头脑开店的村民更赚麻了。
据一名连环新村村民透露，其开夜市大排档，一个月流水能有三四万元。而紧邻硕金商业广场的一个小吃广场，就塞了至少有100家大排档和夜市烧烤。
连锁品牌同样嗅到了商机，希尔顿、肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡、老乡鸡、卡旺卡相继抢滩入驻。
随便一家门店，都可以看到大量挂着蓝色工牌的长鑫正式员工。
在合肥郊区，这般繁华程度已堪比市区，长岗村落因此成了长岗CBD。
而多家店老板表示，长鑫科技二期项目投产后，员工规模还会长，周边商业还有扩容空间。
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租金涨了，但房价没疯
开发商、中介数钱到手软
长岗从空心村到长岗CBD，绝不仅仅是建厂+拆迁那么简单。
背后，是合肥政府长达十年的努力。
2016年，合肥延续了当年豪赌京东方的气魄，直接掏出144亿元，包揽了长鑫首期项目80%的资金。
投资之外，合肥还承担了大量产业配套建设。
新桥集成电路科技园是政府主导建的，员工住的回迁房、公寓，还有现在火得不行的硕金广场商业体，全是政府建的。
光砸钱送地还不够，人从哪来？合肥玩的是双管齐下。
一边掏出“合肥人才计划”，给半导体专家拍出最高1000万安家补贴，把海内外大牛往合肥引，另一边直接绑定中科大、合工大，定向培养、定向输送。
如今长鑫员工里，本地高校毕业生占比超30%，这是把教育链焊在产业链上了。
最绝的是，租金飞了、商业旺了，但房价没疯。像连环新村、新桥家园，这些二手回迁房，单价基本在4000~5000元/平。
（新桥家园挂牌价，图源贝壳）
算笔账，买套70平的小两居，总价才28-35万左右，对于长鑫科技一些收入高点的员工来说，半年的工资就够了。
当然，更核心地方的新盘，就没那么便宜了。
合肥市高新区有楼盘比如伟星·万科星遇光年针对长鑫员工给出2%的优惠，这些新盘小高层单价普遍在1.6-3万/平之间。
此前，有新盘针对长鑫员工做了内购活动，卖出上千套房，数钱到手软。
因此，长鑫上市后，无数合肥中介纷纷喊话，期盼长鑫员工的入场。
资本和员工在股市狂欢，房东在村里收租，中介卖房拿提成，谁也不耽误谁发财。
这场造富局里，合肥没有亏待任何人。
